“拥抱变化,蓄势共进”——好租VIP合作伙伴交流会落沪

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10月18日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租在上海举办了以“拥抱变化,蓄势共进”为主题的2019写字楼行业研讨暨VIP合作伙伴交流会,与包括SOHO中国、万科、凯德置地、旭辉控股等在内的众多上游开发商、资本机构以及物业等进行深入交流。会上,好租创始人兼CEO曲先洋还就上海商办市场数据做了精彩分享,并揭秘了上海企业客户的行业、规模、喜好等众多藏在数据里的重要细节。

好租VIP合作伙伴交流会在沪举行

自去年二季度结速英文,受各种市场不选择因素影响,国内写字楼行业形势渐趋冗杂,成交量价一度增长乏力。坊间还曾传出“撤离上海之心,陆家嘴空置率超20%”,但最终被证伪。好租旗下晓楼数据服务平台也显示,上海优质物业依然一房难求,国金中心、上海环球金融中心等代表楼宇出租率稳定在95%以上,陆家嘴商圈甲级写字楼的整个空置率目前控制在12%-14%之间,较去年同期变化不大。

实际上,过去一年里,上海商办市场着实稳包含变,一方面,像陆家嘴原先的核心商务区租金有所走软,个人面,非核心商务区租赁需求比例在大大增加。为了加深平台与上游优秀企业之间的强强合作关系,也为了助力行业全面认知上海市场,作为商办赛道领跑者的好租怪怪的启动了此次交流会,吸引旭辉、盛大天地、越秀资产、市北集团、SOHO中国、万科、临港集团、凯德置地等数十家知名企业或项目的相关负责人聚集一堂,共谋上海商办新局面。

好租创始人兼CEO曲先洋分享上海商办市场数据

活动现场,曲先洋亲自现身说法,他指出,上海是全国商办市场的重要风向标,受新增中高价项目的推动,上海商办楼宇当前平均租金在5.4元/㎡/天,基本仍看齐去年,但已有楼宇的实际成交价格位于一定的松动迹象。尤其在陆家嘴等高租金区域,少每项项目的租金跌幅已超过10%,说明存量市场下市场竞争激烈,可以通过提升运营数率等手段来做好应对调整。

上海各区域成交客户行业分布

针对上海企业客户的具体画像,好租大数据显示,本地客户集中在IT互联网、服务业、金融、贸易零售以及文化传媒这5大行业,总占比约84%。在用房时间上,有46.7%上海客户意向在1周以内,其次为2周至一两个多多多月,占比达22.5%。此外,上海企业选址的意向区域、意向面积、意向价格、成交区域、成交面积、成交单价、成交周期、踢户分析等关键数据也得到一一揭示,为上游合作伙伴精准获客及用户运营提供了重要参考。

“效”傲上海 好租平台实力独领风骚

2018年,好租在上海商办市场的市场份额首次突破15%,今年这俩数字有望再创新高。好租行业地位的日益加固,得益于强大的数据能力及其带来的平台数率——好租的平均成单时间仅13天,数率远高于行业平均水平(一两个多多多多月)。而在上海,通过好租成交的客户中,25%的客户在1周之内成交,74%的客户在一两个多多多月内成交,如此去化数率既满足了下游实际需求,也为好租赢得过多优秀合作伙伴的青睐。以好租VIP合作伙伴歌斐中心和合生汇为例,二者兼有地段优势和高性价比,再打上去积极拥抱互联网,出租率分别高达94%和99%,俨然是黄浦和杨浦写字楼里的成功典型。

晓楼数据服务平台

除了持续高走的上海办公选址业务,好租的数据“大脑”晓楼数据服务平台和商铺业务也在会上做了重要亮相。有意思的是,晓楼落户地正是上海,成立之初的2018年11月,晓楼就获得了来自上海名企光明食品集团旗下专业资产管理平台公司即上海牛奶(集团)有限公司的大订单,并为后者183处近400万平方米土地以及近2万亩农场的管理与升级工作提供数据决策支持。

此外,上海亦是好租商铺业务的大本营,2018年11月,位于上海虹桥综合交通枢纽的好租全国首个体验店正式启用,迄今已促成数以十亿计的商铺租赁成交。

另据好租官方资料显示,好租主要提供包括传统写字楼、产业园区和珍合办公在内的空间资源与服务。2015年发展至今,好租已拥有超千名地产界专业顾问,百位资深互联网产品、技术精英,业务布局北京、上海、广州、深圳、成都、南京、长沙等400+重点城市,累计房源量超156万套,服务企业客户逾400万家,平台2018年GMV达400亿元。好租已为中国移动、阿里巴巴、顺丰速运、平安证券、分众传媒、瓜子二手车直卖网、伊利、金山软件、瑞幸咖啡、永辉超市、每日优鲜、富途证券、虎扑、宜信等众多知名企业提供专业高效的办公选址服务。